Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Mutsaertstraat à Vilvorde
Mutsaertstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 4,8 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Koningslo, est de 377 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à441 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Oud Koningslo, 23 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Mutsaertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mutsaertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 372 000 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65, côté impair | 27 | 372 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 12 à 60, côté pair | 19 | 375 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Oud Koningslo), regroupe 27 des 46 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 60, 375 000 €) et le moins cher (n° 1 à 65, 372 000 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (19 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 60, impairs 1 à 65
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 92e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,8 km au sud-ouest
Bâti
Mutsaertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mutsaertstraat : type de bâti et prix de référence
Mutsaertstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oud Koningslo (350 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mutsaertstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Oud Koningslo et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Sint-Annastraat relève du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, où la médiane 2023 est de 375 000 €, au même niveau que Oud Koningslo (372 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bloemendaal (392 500 €, par Sint-Annastraat (Grimbergen)). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mutsaertstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Mutsaardplein (Grimbergen) (93 %), la moins dense Berkendallaan (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Sint-Annastraat (Grimbergen)) à 100 m² (Mutsaertplaats) dans ces rues ; Mutsaertstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Groendallaan (56) et devant Sint-Annastraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annastraat | 110 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
| Sint-Annastraat (Grimbergen) | 130 m | Bloemendaal · 392 500 € +6 % |
| Mutsaertplaats | 150 m | Oud Koningslo |
| Mutsaardplein (Grimbergen) | 190 m | Bloemendaal · 392 500 € +6 % |
| Groendallaan | 200 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
| Rue Paul Janson (Bruxelles) | 220 m | Avenue Jean de Bologne · n.d. |
| Clos Wannecouter (Bruxelles) | 270 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Berkendallaan | 290 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
| Sint-Annadal (Grimbergen) | 310 m | Bloemendaal · 392 500 € +6 % |
| Allée des Moutons (Bruxelles) | 310 m | Avenue de Versailles · n.d. |
Acheter Mutsaertstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Koningslo, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mutsaertstraat
La médiane du quartier Oud Koningslo est passée de 260 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Mutsaertstraat pèse 27 adresses sur les 820 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mutsaertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mutsaertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 impairs : médiane 372 000 € en 2023 ; n° 12 à 60 pairs : médiane 375 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Mutsaertstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mutsaertstraat est son quartier, Oud Koningslo : 350 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 377 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mutsaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (82 %) et 8 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Mutsaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mutsaertstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mutsaertstraat à Vilvorde ?
Mutsaertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Oud Koningslo (n° 1 à 65, 27 adresses), Koningslo-Het Voor-Winkelveld (n° 12 à 60, 19 adresses).
Vous vendez Mutsaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode