Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Winkelveldstraat à Vilvorde
Winkelveldstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Koningslo, est de 377 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à441 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Oud Koningslo, 23 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Winkelveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Winkelveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 372 000 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 26 | 372 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 33 à 121 | 14 | 375 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (Oud Koningslo), regroupe 26 des 40 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 33 à 121, 375 000 €) et le moins cher (n° 1 à 36, 372 000 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (16 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 121
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 105e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oud Koningslo compte 59 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Winkelveldstraat : type de bâti et prix de référence
Winkelveldstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oud Koningslo (350 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelveldstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud Koningslo et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Essendallaan relève du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, où la médiane 2023 est de 375 000 €, au même niveau que Oud Koningslo (372 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Winkelveldstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Essendallaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Olympiadelaan) à 135 m² (Essendallaan) dans ces rues ; Winkelveldstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Hof ten Voordestraat (42) et devant Heysellaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heembeekstraat | 220 m | Oud Koningslo |
| Essendallaan | 220 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
| Romeinsesteenweg | 230 m | Oud Koningslo |
| Veldstraat | 230 m | Oud Koningslo |
| Olympiadelaan | 240 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
| Groendallaan | 260 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
| Berkendallaan | 260 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
| Heysellaan | 310 m | Oud Koningslo |
| Hof ten Voordestraat | 320 m | Oud Koningslo |
| Eikendallaan | 340 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelveldstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Winkelveldstraat à Grimbergen, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Winkelveldstraat à Dilbeek, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Winkelveldstraat à Kortenaken, à 48,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Winkelveldstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Koningslo, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelveldstraat
La médiane du quartier Oud Koningslo est passée de 260 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Winkelveldstraat pèse 26 adresses sur les 820 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winkelveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Winkelveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 372 000 € en 2023 ; n° 33 à 121 : médiane 375 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Winkelveldstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelveldstraat est son quartier, Oud Koningslo : 350 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 377 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Winkelveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (61 %) et 15 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Winkelveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelveldstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winkelveldstraat à Vilvorde ?
Winkelveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Oud Koningslo (n° 1 à 36, 26 adresses), Koningslo-Het Voor-Winkelveld (n° 33 à 121, 14 adresses).
Vous vendez Winkelveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode