Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Aardebergstraat à Vilvorde
Aardebergstraat est une voie de desserte locale de 580 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Koningslo, est de 377 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à441 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Oud Koningslo, 23 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Aardebergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Aardebergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 17 | 18 | 372 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 20 à 61 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 17 (Oud Koningslo), regroupe 18 des 27 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 7 à 61
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (8)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 169e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,8 km au sud-ouest
Bâti
Aardebergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Aardebergstraat : type de bâti et prix de référence
Aardebergstraat mêle 19 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vilvorde, une 4 façades s'est vendue 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (309 ventes), soit 195 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Oud Koningslo (350 000 € à 441 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aardebergstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud Koningslo et sa fourchette. La limite passe à 240 m : le clos des Deux Aubépines (Bruxelles) relève du quartier Val Maria, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Aardebergstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est De Pomp (56 %), la moins aérée Oude Lindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Oude Lindestraat) à 107 m² (De Pomp) dans ces rues ; avec 113 m², Aardebergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Oude Lindestraat (29) et devant la rue du Demi-cercle (Bruxelles) (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Deux Aubépines (Bruxelles) | 240 m | Val Maria · n.d. |
| Clos des Deux Saules (Bruxelles) | 240 m | Val Maria · n.d. |
| De Pomp | 270 m | Oud Koningslo |
| Clos des Deux Tilleuls (Bruxelles) | 270 m | Val Maria · n.d. |
| Trassersweg | 300 m | Koningslo - De Linde · n.d. |
| Mariënborre (Bruxelles) | 360 m | Val Maria · n.d. |
| Oude Lindestraat | 380 m | Oud Koningslo |
| Val Maria (Bruxelles) | 390 m | Val Maria · n.d. |
| Rue du Demi-cercle (Bruxelles) | 420 m | Val Maria · n.d. |
| Steenstraat | 430 m | Oud Koningslo |
Acheter Aardebergstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Koningslo, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aardebergstraat
La médiane du quartier Oud Koningslo est passée de 260 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Aardebergstraat pèse 18 adresses sur les 820 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aardebergstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Aardebergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 17 : médiane 372 000 € en 2023 ; n° 20 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Aardebergstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aardebergstraat est son quartier, Oud Koningslo : 350 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 377 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Aardebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 14 jumelés (52 %) et 8 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Dans quel quartier se trouve Aardebergstraat à Vilvorde ?
Aardebergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Oud Koningslo (n° 2 à 17, 18 adresses), Koningslo - De Linde (n° 20 à 61, 9 adresses).
Vous vendez Aardebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode