Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Heembeekstraat à Vilvorde
Heembeekstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 4,4 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Koningslo, est de 377 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à441 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Oud Koningslo, 23 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Heembeekstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (4 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 22, impairs 1 à 35
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 189e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,4 km au sud-ouest
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud Koningslo.
Maisons d'Heembeekstraat : type de bâti et prix de référence
Heembeekstraat compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oud Koningslo (350 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heembeekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud Koningslo et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'allée des Moutons (Bruxelles) relève du quartier Avenue de Versailles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Koningslo-Het Voor-Winkelveld (375 000 €, par Groendallaan). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heembeekstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Schapenweg (68 %), la moins dense Groendallaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Veldstraat) à 91 m² (Schapenweg) dans ces rues ; Heembeekstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Heysellaan (38) et devant Veldstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heysellaan | 90 m | Oud Koningslo |
| Veldstraat | 150 m | Oud Koningslo |
| Winkelveldstraat | 220 m | Oud Koningslo |
| Schapenweg | 230 m | Oud Koningslo |
| Allée des Moutons (Bruxelles) | 260 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Avenue Huldergem (Bruxelles) | 300 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Romeinsesteenweg | 300 m | Oud Koningslo |
| Groendallaan | 350 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
| Avenue de la Nivéole (Bruxelles) | 380 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Avenue de la Bugrane (Bruxelles) | 400 m | Avenue de Versailles · n.d. |
Acheter Heembeekstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Koningslo, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heembeekstraat
La médiane du quartier Oud Koningslo est passée de 260 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Heembeekstraat pèse 22 adresses sur les 820 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heembeekstraat
Combien vaut une maison Heembeekstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heembeekstraat est son quartier, Oud Koningslo : 350 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 377 000 €.
Les maisons d'Heembeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 6 jumelés (27 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Heembeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heembeekstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heembeekstraat à Vilvorde ?
Heembeekstraat fait partie du quartier Oud Koningslo, à Vilvorde. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Heembeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode