Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Blaesenbergstraat à Vilvorde
Blaesenbergstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), est de 350 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à406 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 25 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Blaesenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (41 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 111
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 41 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 44e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Blaesenbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Blaesenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Blaesenbergstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (287 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blaesenbergstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vlierkensstraat relève du quartier Schildersbuurt (Kassei), où la médiane 2023 est de 357 500 €, soit 4 % de plus que Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (345 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Borght (245 000 €, par Karel Lauwersstraat (Grimbergen)). Avec 0 % de 4 façades, Blaesenbergstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Veldovenweg, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Rubensstraat) à 76 m² (Grimbergsesteenweg) dans ces rues ; avec 82 m², Blaesenbergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (78), elle est 4e sur 11, après Borghtstraat (129) et devant Mergelputstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grimbergsesteenweg | 70 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Borghtvoetweg | 160 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Mergelputstraat | 160 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Rubensstraat | 190 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Thaelstraat | 210 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Nachtegaalstraat | 210 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Borghtstraat | 220 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Veldovenweg | 230 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Vlierkensstraat | 230 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Karel Lauwersstraat (Grimbergen) | 230 m | Borght · 245 000 € -29 % |
Acheter Blaesenbergstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blaesenbergstraat
La médiane du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) est passée de 200 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Blaesenbergstraat pèse 78 adresses sur les 867 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 298 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Blaesenbergstraat
Combien vaut une maison Blaesenbergstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blaesenbergstraat est son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) : 287 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 350 000 €.
Les maisons de Blaesenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (79 %) et 7 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Blaesenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blaesenbergstraat comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blaesenbergstraat à Vilvorde ?
Blaesenbergstraat fait partie du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), à Vilvorde. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Blaesenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode