Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde

Prix des maisons Nachtegaalstraat à Vilvorde

Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), est de 350 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

287 000 €à406 000 €

Prix médian : 350 000 €

Quartier retenu : Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 25 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).

Nachtegaalstraat en chiffres

Adresses
37 (18 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 8 à 42, impairs 3 à 39
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
37
2 façades (mitoyen)
97 % (36)
3 façades (jumelé)
3 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
65 m² au sol
Part du quartier
4,3 % (6e rue sur 15)
Taille
124e rue sur 376 à Vilvorde
Du centre de Vilvorde
0,6 km à l'ouest

Bâti

Nachtegaalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (12 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence

Nachtegaalstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (287 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Verbruggestraat (Grimbergen) relève du quartier Borght, où la médiane 2021 est de 245 000 €, soit 29 % de moins que Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (345 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nachtegaalstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Verbruggestraat (Grimbergen) (100 %), la moins dense Vaartdijk (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Jan Jozef Van Engelgomstraat (Grimbergen)) à 109 m² (Vaartdijk) dans ces rues ; avec 65 m², Nachtegaalstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Jan Jozef Van Engelgomstraat (Grimbergen) (40) et devant Jozef Van Den Berghestraat (Grimbergen) (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Borghtstraat10 m1292 %Borght - Stw.Grimbergen (Kassei)
Mergelputstraat60 m612 %Borght - Stw.Grimbergen (Kassei)
Verbruggestraat (Grimbergen)120 m70 %Borght · 245 000 € -29 %
Grimbergsesteenweg160 m21313 %Borght - Stw.Grimbergen (Kassei)
Jan Jozef Van Engelgomstraat (Grimbergen)170 m403 %Borght · 245 000 € -29 %
Frans en Jozef Belstraat (Grimbergen)170 m315 %Borght · 245 000 € -29 %
Kleine Kerkstraat (Grimbergen)170 m130 %Borght · 245 000 € -29 %
Vaartdijk200 m1317 %Borght - Stw.Grimbergen (Kassei)
Jozef Van Den Berghestraat (Grimbergen)200 m360 %Borght · 245 000 € -29 %
Blaesenbergstraat210 m780 %Borght - Stw.Grimbergen (Kassei)

Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nachtegaalstraat à Vilvorde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas287 000 €5 740 €4 680 €297 400 €
Médiane350 000 €7 000 €4 910 €361 900 €
Haut406 000 €8 120 €5 110 €419 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat

La médiane du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) est passée de 200 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Nachtegaalstraat pèse 37 adresses sur les 867 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 298 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Nachtegaalstraat

Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Vilvorde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) : 287 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 350 000 €.

Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².

Nachtegaalstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Vilvorde ?

Nachtegaalstraat fait partie du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), à Vilvorde. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode