Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Vaartdijk à Vilvorde
Vaartdijk est un axe de transit secondaire de 180 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 13 adresses, numérotées de 5 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), est de 350 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à406 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 25 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Vaartdijk en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 5 à 37
- Longueur
- 180 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 245e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dijk » : digue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) compte 60 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vaartdijk : type de bâti et prix de référence
Vaartdijk compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (287 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartdijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Verbruggestraat (Grimbergen) relève du quartier Borght, où la médiane 2021 est de 245 000 €, soit 29 % de moins que Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (345 000 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vaartdijk est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Verbruggestraat (Grimbergen) (100 %), la moins dense Thaelstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Thaelstraat) à 84 m² (Verbruggestraat (Grimbergen)) dans ces rues ; avec 109 m², Vaartdijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Thaelstraat (24) et devant Verbruggestraat (Grimbergen) (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbruggestraat (Grimbergen) | 110 m | Borght · 245 000 € -29 % |
| Borghtstraat | 190 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Nachtegaalstraat | 200 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Mergelputstraat | 230 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Jan Jozef Van Engelgomstraat (Grimbergen) | 250 m | Borght · 245 000 € -29 % |
| Frans en Jozef Belstraat (Grimbergen) | 280 m | Borght · 245 000 € -29 % |
| Grimbergsesteenweg | 310 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Gendarmeriestraat | 320 m | Slachthuisplein (Centrum) · n.d. |
| Thaelstraat | 330 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Jozef Van Den Berghestraat (Grimbergen) | 340 m | Borght · 245 000 € -29 % |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaartdijk » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vaartdijk à Kapelle-op-den-Bos, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Zemst, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Malines, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Boortmeerbeek, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Haacht, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Sint-Pieters-Leeuw, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Herent, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Louvain, à 19,5 km : médiane du quartier 415 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Vaartdijk à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartdijk
La médiane du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) est passée de 200 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Vaartdijk pèse 13 adresses sur les 867 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 298 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vaartdijk
Combien vaut une maison Vaartdijk à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartdijk est son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) : 287 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 350 000 €.
Les maisons de Vaartdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Vaartdijk est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartdijk comme un axe de transit secondaire de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vaartdijk à Vilvorde ?
Vaartdijk fait partie du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), à Vilvorde. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Vaartdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode