Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Kareelerf à Vilvorde
Kareelerf est une zone de rencontre de 200 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), est de 350 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à406 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 25 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Kareelerf en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 11 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (7)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 197e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Kareelerf est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kareelerf : type de bâti et prix de référence
Kareelerf mêle 11 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vilvorde, une 4 façades s'est vendue 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (309 ventes), soit 195 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (287 000 € à 406 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kareelerf
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Breemputstraat relève du quartier Schildersbuurt (Kassei), où la médiane 2023 est de 357 500 €, soit 4 % de plus que Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (345 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Domein Borght - Klein Molenveld (440 500 €, par Sint-Donatuslaan (Grimbergen)) et Borght (245 000 €, par Leopold Luypaertstraat (Grimbergen)). Avec 39 % de 4 façades, Kareelerf est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tangemolenweg (100 %), la moins aérée Memlingstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Memlingstraat) à 152 m² (Tangemolenweg) dans ces rues ; Kareelerf est à 96 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Permekestraat (31) et devant Borghtvoetweg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldovenweg | 140 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Tangemolenweg | 170 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Breemputstraat | 180 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Permekestraat | 230 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Sint-Donatuslaan (Grimbergen) | 240 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +28 % |
| Van Eyckstraat | 250 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Borghtvoetweg | 250 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Van der Weydenstraat (Rogier) | 260 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Memlingstraat | 280 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Leopold Luypaertstraat (Grimbergen) | 280 m | Borght · 245 000 € -29 % |
Acheter Kareelerf à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kareelerf
La médiane du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) est passée de 200 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Kareelerf pèse 20 adresses sur les 867 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 298 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kareelerf
Combien vaut une maison Kareelerf à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kareelerf est son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) : 287 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 350 000 €.
Les maisons de Kareelerf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 10 jumelés (56 %) et 7 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Kareelerf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kareelerf comme une zone de rencontre de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kareelerf à Vilvorde ?
Kareelerf fait partie du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), à Vilvorde. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kareelerf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode