Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Rubensstraat à Vilvorde
Rubensstraat est un axe de transit secondaire à sens unique de 1,1 km, à 0,7 km à l'ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), est de 350 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à406 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 25 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Rubensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rubensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 345 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 120, côté pair | 22 | 345 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 29, côté impair | 15 | 357 500 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 120 (Borght - Stw.Grimbergen (Kassei)), regroupe 22 des 37 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 29, 357 500 €) et le moins cher (n° 2 à 120, 345 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+4 %), et de 12 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 29
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 123e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rubensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Rubensstraat : type de bâti et prix de référence
Rubensstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (287 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubensstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Vlierkensstraat relève du quartier Schildersbuurt (Kassei), où la médiane 2023 est de 357 500 €, soit 4 % de plus que Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (345 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Rubensstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koningslosteenweg (35 %), la moins aérée Jordaensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Van Dyckstraat) à 98 m² (Jordaensstraat) dans ces rues ; Rubensstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Memlingstraat (47) et devant Koningslosteenweg (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlierkensstraat | 70 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Van Dyckstraat | 80 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Teniersstraat (David) | 150 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Blaesenbergstraat | 190 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Thaelstraat | 190 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| De Saedeleerstraat (Valerius) | 200 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Jordaensstraat | 210 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
| Grimbergsesteenweg | 210 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Koningslosteenweg | 250 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) |
| Memlingstraat | 260 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € +4 % |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rubensstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rubensstraat à Malines, à 12,1 km : médiane du quartier 315 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Boom, à 19,5 km : médiane du quartier 236 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Schelle, à 22,0 km : médiane du quartier 277 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Kontich, à 23,4 km : médiane du quartier 352 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Mortsel, à 27,0 km : médiane du quartier 385 900 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Schoten, à 36,9 km : médiane du quartier 365 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Grobbendonk, à 37,0 km : prix de quartier non publié
- Rubensstraat à Turnhout, à 57,5 km : médiane du quartier 259 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Rubensstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubensstraat
La médiane du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) est passée de 200 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Rubensstraat pèse 22 adresses sur les 867 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 298 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rubensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rubensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 120 pairs : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 1 à 29 impairs : médiane 357 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Rubensstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubensstraat est son quartier, Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) : 287 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 350 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rubensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (73 %), 7 jumelés (23 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Rubensstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubensstraat comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à sens unique, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rubensstraat à Vilvorde ?
Rubensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (n° 2 à 120, 22 adresses), Schildersbuurt (Kassei) (n° 1 à 29, 15 adresses).
Vous vendez Rubensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode