Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue des Vergers à Verviers
La rue des Vergers est une voie résidentielle de 250 m, à 2,0 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Vergers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Vergers traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 750 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17 | 13 | 186 750 € (2021, 16 ventes) |
| N° 8 à 22, côté pair | 8 | 210 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Stembert-Centre), regroupe 13 des 21 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 22, 210 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 186 750 €), l'écart de médiane est de 23 250 € (+12 %), et de 24 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (3)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 311e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,0 km à l'est
Bâti
La rue des Vergers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Vergers : type de bâti et prix de référence
La rue des Vergers compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Vergers
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue de la Drôme relève du quartier Panorama (Stembert), où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 12 % de plus que Stembert-Centre (186 750 € en 2021). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Vergers est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Drôme (67 %), la moins dense la place Natalis (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 76 m² (l'avenue Fernand Desonay) dans ces rues ; la rue des Vergers est à 62 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après l'avenue Jean Dorman (23) et devant la rue de la Drôme (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Drôme | 40 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Rue Henri Dunant | 60 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Motte Chalancon | 110 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Rue Grand Vinâve | 120 m | Stembert-Centre |
| Rue de Surlemont | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue Nicolas Neuray | 190 m | Stembert-Centre |
| Avenue Fernand Desonay | 190 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Avenue Julien Jardon | 200 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Avenue Jean Dorman | 200 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Place Natalis | 200 m | Stembert-Centre |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Vergers » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Vergers à Soumagne, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vergers à Aubel, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vergers à Fléron, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vergers à Chaudfontaine, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vergers à Liège, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vergers à Herstal, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vergers à Esneux, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vergers à Villers-Le-Bouillet, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Vergers à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Vergers
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Vergers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 : médiane 186 750 € en 2021 ; n° 8 à 22 pairs : médiane 210 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Vergers à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Vergers est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Vergers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (55 %), 6 jumelés (30 %) et 3 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue des Vergers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Vergers comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Vergers à Verviers ?
La rue des Vergers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Stembert-Centre (n° 1 à 17, 13 adresses), Panorama (Stembert) (n° 8 à 22, 8 adresses).
Vous vendez rue des Vergers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode