Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue de l'Escalier à Verviers
La rue de l'Escalier est une voie résidentielle de 220 m, à 2,3 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue de l'Escalier en chiffres
- Adresses
- 24 (9 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 7 à 49
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (13)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 276e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,3 km à l'est
Bâti
La rue de l'Escalier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de l'Escalier : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Escalier mêle 9 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Verviers, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) et une 2 ou 3 façades 207 500 € (282 ventes), soit 132 500 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Escalier
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Croupet relève du quartier Stembert Chaineux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, la rue de l'Escalier est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Grand Vivier (100 %), la moins aérée la place Natalis (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 111 m² (la rue du Grand Vivier) dans ces rues ; la rue de l'Escalier est à 101 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après la rue Delaval (28) et devant la rue Lelotte (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Grand Vivier | 50 m | Stembert-Centre |
| Rue Lelotte | 120 m | Stembert-Centre |
| Rue du Croupet | 120 m | Stembert Chaineux · n.d. |
| Place Joseph Briamont | 130 m | Stembert-Centre |
| Place Natalis | 160 m | Stembert-Centre |
| Rue Delaval | 180 m | Stembert-Centre |
| Place du Perron | 210 m | Stembert-Centre |
| Rue de Surlemont | 210 m | Stembert-Centre |
| Chemin Malvoie | 210 m | Stembert Chaineux · n.d. |
| Rue des Imprimeurs | 220 m | Stembert-Centre |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Escalier » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Escalier à Welkenraedt, à 9,5 km : médiane du quartier 210 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Escalier à Namur, à 71,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Escalier à Charleroi, à 105,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Escalier à Bruxelles, à 112,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Escalier à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de l'Escalier
Combien vaut une maison rue de l'Escalier à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Escalier est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue de l'Escalier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (41 %) et 13 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue de l'Escalier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Escalier comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Escalier à Verviers ?
La rue de l'Escalier fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Escalier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode