Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Nicolas Neuray à Verviers
La rue Nicolas Neuray est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 2,0 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue Nicolas Neuray en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 376e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,0 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stembert-Centre.
Maisons de la rue Nicolas Neuray : type de bâti et prix de référence
La rue Nicolas Neuray compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nicolas Neuray
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Léon Lepaon relève du quartier Panorama (Stembert), où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 12 % de plus que Stembert-Centre (186 750 € en 2021). Avec 19 % de 4 façades, la rue Nicolas Neuray est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Cloutiers (36 %), la moins aérée la rue de la Drôme (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue Henri Dunant) à 75 m² (la rue Léon Lepaon) dans ces rues ; la rue Nicolas Neuray est à 62 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue de la Drôme (18) et devant la place du Perron (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 80 m | Stembert-Centre |
| Rue Grand Vinâve | 110 m | Stembert-Centre |
| Rue des Cloutiers | 170 m | Stembert-Centre |
| Rue des Vergers | 190 m | Stembert-Centre |
| Rue Léon Lepaon | 190 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Rue de la Drôme | 190 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Place du Perron | 190 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Forge | 190 m | Stembert-Centre |
| Rue de Surlemont | 200 m | Stembert-Centre |
| Rue Henri Dunant | 220 m | Stembert-Centre |
Acheter rue Nicolas Neuray à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Nicolas Neuray
Combien vaut une maison rue Nicolas Neuray à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nicolas Neuray est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue Nicolas Neuray sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %), 7 jumelés (44 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Nicolas Neuray est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nicolas Neuray comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Nicolas Neuray à Verviers ?
La rue Nicolas Neuray fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Nicolas Neuray ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode