Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue des Caussettes à Verviers
La rue des Caussettes est une voie résidentielle de 110 m, à 2,3 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Caussettes en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 343e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,3 km à l'est
Bâti
La rue des Caussettes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Caussettes : type de bâti et prix de référence
La rue des Caussettes compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Caussettes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Alouettes relève du quartier Stembert - Rue de Hevremont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Caussettes est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Cloutiers, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de l'Eglise) à 83 m² (la rue des Marlières) dans ces rues ; avec 56 m², la rue des Caussettes est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après la rue des Cloutiers (22) et devant la place du Perron (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Marlières | 110 m | Stembert-Centre |
| Rue des Cloutiers | 110 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Forge | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue des Imprimeurs | 150 m | Stembert-Centre |
| Rue des Alouettes | 160 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
| Rue de l'Eglise | 200 m | Stembert-Centre |
| Clos du Roy | 210 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
| Place du Perron | 210 m | Stembert-Centre |
| Rue des Bonniers | 220 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
| Rue des Champs | 220 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
Acheter rue des Caussettes à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Caussettes
Combien vaut une maison rue des Caussettes à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Caussettes est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue des Caussettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (64 %) et 5 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue des Caussettes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Caussettes comme une voie résidentielle de 110 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Caussettes à Verviers ?
La rue des Caussettes fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Caussettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode