Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Delaval à Verviers
La rue Delaval est une voie résidentielle de 510 m, à 2,1 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue Delaval en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Delaval traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 22 | 186 750 € (2021, 16 ventes) |
| N° 18 à 56, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Stembert-Centre), regroupe 22 des 28 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 37
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (14)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 239e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,1 km à l'est
Bâti
La rue Delaval est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue Delaval : type de bâti et prix de référence
La rue Delaval mêle 11 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Verviers, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) et une 2 ou 3 façades 207 500 € (282 ventes), soit 132 500 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Delaval
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue sous la Hezée relève du quartier Château des Moines, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, la rue Delaval est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Grand Vivier (100 %), la moins aérée la place Natalis (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 111 m² (la rue du Grand Vivier) dans ces rues ; la rue Delaval est à 104 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 2e sur 11, après la rue Arsène Buchet (29) et devant la rue sous la Hezée (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Joseph Briamont | 80 m | Stembert-Centre |
| Rue du Grand Vivier | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue Lelotte | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue de Surlemont | 160 m | Stembert-Centre |
| Place Natalis | 160 m | Stembert-Centre |
| Rue Henri Dunant | 170 m | Stembert-Centre |
| Rue de l'Escalier | 180 m | Stembert-Centre |
| Rue sous la Hezée | 190 m | Château des Moines · n.d. |
| Rue Arsène Buchet | 200 m | Château des Moines · n.d. |
| Rue des Vergers | 230 m | Stembert-Centre |
Acheter rue Delaval à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Delaval
Le prix est-il le même tout au long de la rue Delaval ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 186 750 € en 2021 ; n° 18 à 56 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Delaval à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Delaval est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Delaval sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (20 %), 6 jumelés (24 %) et 14 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
La rue Delaval est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Delaval comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Delaval à Verviers ?
La rue Delaval est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Stembert-Centre (n° 1 à 44, 22 adresses), Château des Moines (n° 18 à 56, 6 adresses).
Vous vendez rue Delaval ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode