Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Grand Vinâve à Verviers
La rue Grand Vinâve se situe à 2,1 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue Grand Vinâve en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Grand Vinâve traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 750 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 45 | 186 750 € (2021, 16 ventes) |
| N° 41 à 47, côté impair | 5 | 210 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Stembert-Centre), regroupe 45 des 50 adresses, soit 90 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 41 à 47, 210 000 €) et le moins cher (n° 1 à 50, 186 750 €), l'écart de médiane est de 23 250 € (+12 %), et de 24 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 50 (24 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 47
- Étendue des adresses
- 290 m
- Bâtiments
- 46 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 137e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,1 km à l'est
Bâti
La rue Grand Vinâve est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Grand Vinâve : type de bâti et prix de référence
La rue Grand Vinâve compte 40 bâtiments accolés sur 43 (93 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grand Vinâve
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de la Drôme relève du quartier Panorama (Stembert), où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 12 % de plus que Stembert-Centre (186 750 € en 2021). Avec 7 % de 4 façades, la rue Grand Vinâve est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Lelotte (42 %), la moins aérée la rue de la Drôme (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 71 m² (la rue de la Drôme) dans ces rues ; la rue Grand Vinâve est à 63 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Eglise (52) et devant la rue Henri Dunant (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Surlemont | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue Nicolas Neuray | 110 m | Stembert-Centre |
| Rue des Vergers | 120 m | Stembert-Centre |
| Rue Henri Dunant | 130 m | Stembert-Centre |
| Place du Perron | 130 m | Stembert-Centre |
| Rue de l'Eglise | 130 m | Stembert-Centre |
| Place Natalis | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Drôme | 140 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Rue de la Forge | 170 m | Stembert-Centre |
| Rue Lelotte | 180 m | Stembert-Centre |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Grand Vinâve » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix.
- Rue Grand Vinâve à Herve, à 10,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Grand Vinâve à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Grand Vinâve
Le prix est-il le même tout au long de la rue Grand Vinâve ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 186 750 € en 2021 ; n° 41 à 47 impairs : médiane 210 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Grand Vinâve à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grand Vinâve est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Grand Vinâve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (58 %), 15 jumelés (35 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Grand Vinâve à Verviers ?
La rue Grand Vinâve est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Stembert-Centre (n° 1 à 50, 45 adresses), Panorama (Stembert) (n° 41 à 47, 5 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode