Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Lelotte à Verviers
La rue Lelotte est une voie résidentielle de 200 m, à 2,2 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue Lelotte en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (8)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 335e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,2 km à l'est
Bâti
La rue Lelotte est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue Lelotte : type de bâti et prix de référence
La rue Lelotte mêle 11 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Verviers, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) et une 2 ou 3 façades 207 500 € (282 ventes), soit 132 500 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lelotte
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Croupet relève du quartier Stembert Chaineux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, la rue Lelotte est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Grand Vivier (100 %), la moins aérée la place Natalis (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 111 m² (la rue du Grand Vivier) dans ces rues ; la rue Lelotte est à 64 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après la rue de l'Escalier (24) et devant la place du Perron (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Natalis | 40 m | Stembert-Centre |
| Rue de Surlemont | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue du Grand Vivier | 100 m | Stembert-Centre |
| Rue de l'Escalier | 120 m | Stembert-Centre |
| Place du Perron | 120 m | Stembert-Centre |
| Rue du Croupet | 130 m | Stembert Chaineux · n.d. |
| Rue Delaval | 140 m | Stembert-Centre |
| Place Joseph Briamont | 150 m | Stembert-Centre |
| Rue des Imprimeurs | 160 m | Stembert-Centre |
| Rue Grand Vinâve | 180 m | Stembert-Centre |
Acheter rue Lelotte à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Lelotte
Combien vaut une maison rue Lelotte à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lelotte est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue Lelotte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 5 jumelés (26 %) et 8 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Lelotte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lelotte comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lelotte à Verviers ?
La rue Lelotte fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode