Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue de l'Eglise à Verviers
La rue de l'Eglise est un axe de liaison locale de 320 m, à 2,1 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue de l'Eglise en chiffres
- Adresses
- 52 (13 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 73
- Longueur
- 320 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 124e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,1 km à l'est
Bâti
La rue de l'Eglise est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Eglise : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Eglise compte 43 bâtiments accolés sur 46 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Eglise
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stembert-Centre : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 7 % de 4 façades, la rue de l'Eglise est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Cloutiers (36 %), la moins aérée la place Natalis (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 83 m² (la rue des Marlières) dans ces rues ; la rue de l'Eglise est à 63 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Grand Vinâve (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nicolas Neuray | 80 m | Stembert-Centre |
| Rue des Cloutiers | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Forge | 120 m | Stembert-Centre |
| Rue Grand Vinâve | 130 m | Stembert-Centre |
| Place du Perron | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue des Imprimeurs | 170 m | Stembert-Centre |
| Rue des Caussettes | 200 m | Stembert-Centre |
| Rue de Surlemont | 200 m | Stembert-Centre |
| Place Natalis | 210 m | Stembert-Centre |
| Rue des Marlières | 230 m | Stembert-Centre |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Eglise » existe dans 187 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Eglise à Dison, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Limbourg, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Baelen, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Theux, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Welkenraedt, à 9,3 km : médiane du quartier 245 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Eglise à Lontzen, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Eupen, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Spa, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- et 179 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Eglise à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de l'Eglise
Combien vaut une maison rue de l'Eglise à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Eglise est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue de l'Eglise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (59 %), 16 jumelés (35 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue de l'Eglise est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Eglise comme un axe de liaison locale de 320 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Eglise à Verviers ?
La rue de l'Eglise fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Eglise ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode