Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue des Marlières à Verviers
La rue des Marlières est une voie résidentielle de 190 m, à 2,3 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Marlières en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Marlières traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 52 | 13 | 186 750 € (2021, 16 ventes) |
| N° 2 à 54, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 52 (Stembert-Centre), regroupe 13 des 25 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 5 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (4)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 265e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stembert-Centre.
Maisons de la rue des Marlières : type de bâti et prix de référence
La rue des Marlières compte 21 bâtiments accolés sur 25 (84 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Marlières
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue des Alouettes relève du quartier Stembert - Rue de Hevremont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue des Marlières est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Cloutiers (36 %), la moins aérée la rue des Caussettes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Caussettes) à 73 m² (la rue des Cloutiers) dans ces rues ; avec 83 m², la rue des Marlières les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après la rue des Imprimeurs (32) et devant la rue des Cloutiers (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Alouettes | 100 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
| Rue des Caussettes | 110 m | Stembert-Centre |
| Rue des Cloutiers | 150 m | Stembert-Centre |
| Rue des Champs | 160 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
| Rue des Bonniers | 180 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
| Clos du Roy | 220 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
| Rue de la Forge | 220 m | Stembert-Centre |
| Rue des Merises | 230 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
| Rue de l'Eglise | 230 m | Stembert-Centre |
| Rue des Imprimeurs | 250 m | Stembert-Centre |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Marlières » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix.
- Rue des Marlières à Nandrin, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Marlières à Hamois, à 57,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Marlières à Genappe, à 105,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Marlières à Pont-à-Celles, à 107,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Marlières à Anderlues, à 116,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Marlières à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Marlières
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Marlières ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 52 : médiane 186 750 € en 2021 ; n° 2 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Marlières à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Marlières est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Marlières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (32 %), 13 jumelés (52 %) et 4 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue des Marlières est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Marlières comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Marlières à Verviers ?
La rue des Marlières est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Stembert-Centre (n° 5 à 52, 13 adresses), Stembert - Rue de Hevremont (n° 2 à 54, 12 adresses).
Vous vendez rue des Marlières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode