Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue des Cloutiers à Verviers
La rue des Cloutiers est un axe de liaison locale à sens unique de 190 m, à 2,2 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Cloutiers en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 190 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (5)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 302e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,2 km à l'est
Bâti
La rue des Cloutiers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Cloutiers : type de bâti et prix de référence
La rue des Cloutiers mêle 9 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Verviers, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) et une 2 ou 3 façades 207 500 € (282 ventes), soit 132 500 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Cloutiers
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Alouettes relève du quartier Stembert - Rue de Hevremont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, la rue des Cloutiers est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue de la Forge (22 %) ; la place Natalis ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 83 m² (la rue des Marlières) dans ces rues ; la rue des Cloutiers est à 73 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après la rue des Marlières (25) et devant la rue des Caussettes (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Forge | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue des Caussettes | 110 m | Stembert-Centre |
| Rue des Imprimeurs | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue des Marlières | 150 m | Stembert-Centre |
| Place du Perron | 160 m | Stembert-Centre |
| Rue Nicolas Neuray | 170 m | Stembert-Centre |
| Rue Grand Vinâve | 200 m | Stembert-Centre |
| Place Natalis | 240 m | Stembert-Centre |
| Rue des Alouettes | 240 m | Stembert - Rue de Hevremont · n.d. |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Cloutiers » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix.
- Rue des Cloutiers à Herve, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Cloutiers à Fléron, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Cloutiers à Beyne-Heusay, à 17,1 km : médiane du quartier 190 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Cloutiers à Liège, à 24,2 km : médiane du quartier 186 250 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Cloutiers à Charleroi, à 107,2 km : médiane du quartier 150 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Cloutiers à Courcelles, à 111,6 km : médiane du quartier 130 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Cloutiers à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Cloutiers
Combien vaut une maison rue des Cloutiers à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Cloutiers est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue des Cloutiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 8 jumelés (57 %) et 5 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue des Cloutiers est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Cloutiers comme un axe de liaison locale de 190 m, à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Cloutiers à Verviers ?
La rue des Cloutiers fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Cloutiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode