Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue Henri Dunant à Verviers
La rue Henri Dunant est une voie de desserte locale de 210 m, à 2,0 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue Henri Dunant en chiffres
- Adresses
- 23 (7 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 37
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 295e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Stembert-Centre compte 39 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Henri Dunant : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Dunant compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Dunant
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue de la Drôme relève du quartier Panorama (Stembert), où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 12 % de plus que Stembert-Centre (186 750 € en 2021). Avec 13 % de 4 façades, la rue Henri Dunant est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Delaval (56 %), la moins aérée l'avenue Jean Dorman (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 104 m² (la rue Delaval) dans ces rues ; la rue Henri Dunant est à 57 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après la rue Delaval (28) et devant l'avenue Jean Dorman (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Vergers | 60 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Drôme | 100 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Rue de Surlemont | 110 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Motte Chalancon | 120 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Rue Grand Vinâve | 130 m | Stembert-Centre |
| Place Natalis | 170 m | Stembert-Centre |
| Rue Delaval | 170 m | Stembert-Centre |
| Rue Lelotte | 190 m | Stembert-Centre |
| Avenue Jean Dorman | 200 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Avenue Fernand Desonay | 210 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Henri Dunant » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix.
- Rue Henri Dunant à Seraing, à 24,9 km : médiane du quartier 149 250 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Grâce-Hollogne, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Henri Dunant à Charleroi, à 105,0 km : médiane du quartier 144 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Courcelles, à 107,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Henri Dunant à Montigny-le-Tilleul, à 109,1 km : médiane du quartier 210 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Mons, à 137,5 km : médiane du quartier 165 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Mouscron, à 191,6 km : médiane du quartier 120 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Henri Dunant à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Henri Dunant
Combien vaut une maison rue Henri Dunant à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Dunant est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue Henri Dunant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %), 10 jumelés (43 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Dunant à Verviers ?
La rue Henri Dunant fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Henri Dunant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode