Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue des Weines à Verviers
La rue des Weines est un axe de liaison locale de 260 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue des Weines en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Weines traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 58 | 109 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 80 à 100, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Ensival-Centre), regroupe 58 des 68 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 68 (37 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 65
- Longueur
- 260 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,4 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 92e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,9 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ensival-Centre.
Maisons de la rue des Weines : type de bâti et prix de référence
La rue des Weines compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Weines
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Francomont relève du quartier Francomont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Weines est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Moreau (88 %), la moins dense la rue Jean-Martin Maréchal (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 89 m² (la rue Neuve) dans ces rues ; la rue des Weines est à 54 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après la rue Godin (71) et devant la rue Moreau (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Francomont | 110 m | Francomont · n.d. |
| Rue Neuve | 130 m | Ensival-Centre |
| Rue Godin | 160 m | Ensival-Centre |
| Grand Place | 180 m | Ensival-Centre |
| Rue Auguste Dupont | 190 m | Bois Godin · n.d. |
| En Mi-Ville | 210 m | Ensival-Centre |
| Place Lambert Fraipont | 260 m | Ensival-Centre |
| Rue Moreau | 270 m | Ensival-Centre |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 280 m | Ensival-Centre |
| Rue Hauzeur | 290 m | Bois Godin · n.d. |
Acheter rue des Weines à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Weines
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue des Weines pèse 58 adresses sur les 690 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Weines
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Weines ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 109 000 € en 2022 ; n° 80 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Weines à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Weines est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Weines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (77 %) et 11 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue des Weines est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Weines comme un axe de liaison locale de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Weines à Verviers ?
La rue des Weines est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Ensival-Centre (n° 1 à 76, 58 adresses), Bois Godin (n° 80 à 100, 10 adresses).
Vous vendez rue des Weines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode