Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Depouhon à Verviers
La rue Depouhon est une voie résidentielle de 160 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Depouhon en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 39
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 193e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ensival-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Depouhon : type de bâti et prix de référence
La rue Depouhon compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Depouhon
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Francval relève du quartier Francomont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Depouhon est la plus dense des 7 rues comparées, devant Grand Place (79 %) ; la rue Henri Davignon ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 116 m² (la rue Henri Davignon) dans ces rues ; la rue Depouhon est à 57 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après la rue Jean-Martin Maréchal (39) et devant la cité Armand Déderich (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité Armand Déderich | 50 m | Ensival-Centre |
| Rue de Pepinster | 100 m | Ensival-Centre |
| Rue A. Snoeck | 110 m | Ensival-Centre |
| Rue Henri Davignon | 130 m | Ensival-Centre |
| Rue Francval | 160 m | Francomont · n.d. |
| Place Lambert Fraipont | 180 m | Ensival-Centre |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 200 m | Ensival-Centre |
| Rue Cherreau | 200 m | Francomont · n.d. |
| Rue Gérardheid | 240 m | Gare · n.d. |
| Grand Place | 260 m | Ensival-Centre |
Acheter rue Depouhon à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Depouhon
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue Depouhon pèse 36 adresses sur les 690 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Depouhon
Combien vaut une maison rue Depouhon à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Depouhon est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €.
Les maisons de la rue Depouhon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (81 %) et 7 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Depouhon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Depouhon comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Depouhon à Verviers ?
La rue Depouhon fait partie du quartier Ensival-Centre, à Verviers. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue Depouhon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode