Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Grand'Ville à Verviers
La rue Grand'Ville est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 96 adresses, numérotées de 2 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Grand'Ville en chiffres
- Adresses
- 96 (48 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 5 à 107
- Étendue des adresses
- 420 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 86 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 44e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Ensival-Centre compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Grand'Ville : type de bâti et prix de référence
La rue Grand'Ville compte 70 bâtiments accolés sur 77 (91 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grand'Ville
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Jules Feller relève du quartier Velodrome - Ensival, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Grand'Ville est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Moreau (88 %), la moins dense la rue de la Paix (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 89 m² (la rue Neuve) dans ces rues ; la rue Grand'Ville est à 57 m². Par le nombre d'adresses (96), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant En Mi-Ville (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 90 m | Ensival-Centre |
| En Mi-Ville | 180 m | Ensival-Centre |
| Rue de la Saunerie | 180 m | Ensival-Centre |
| Rue Neuve | 200 m | Ensival-Centre |
| Rue Godin | 210 m | Ensival-Centre |
| Rue Moreau | 280 m | Ensival-Centre |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 290 m | Ensival-Centre |
| Rue des Weines | 300 m | Ensival-Centre |
| Grand Place | 310 m | Ensival-Centre |
| Rue Jules Feller | 330 m | Velodrome - Ensival · n.d. |
Acheter rue Grand'Ville à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Grand'Ville
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue Grand'Ville pèse 96 adresses sur les 690 du quartier (14 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Grand'Ville
Combien vaut une maison rue Grand'Ville à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grand'Ville est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €.
Les maisons de la rue Grand'Ville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (65 %), 20 jumelés (26 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Grand'Ville est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grand'Ville comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Grand'Ville à Verviers ?
La rue Grand'Ville fait partie du quartier Ensival-Centre, à Verviers. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue Grand'Ville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode