Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue de la Paix à Verviers
La rue de la Paix est une voie résidentielle de 220 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 31 adresses, numérotées de 3 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue de la Paix en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Paix traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 44 | 24 | 109 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 25 à 42 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 44 (Ensival-Centre), regroupe 24 des 31 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 31 (20 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 3 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 219e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ensival-Centre compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Paix : type de bâti et prix de référence
La rue de la Paix compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Paix
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Jules Feller relève du quartier Velodrome - Ensival, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Paix est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue Moreau, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Jean-Martin Maréchal) à 89 m² (la rue Neuve) dans ces rues ; la rue de la Paix est à 82 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après la rue Jean-Martin Maréchal (39) et devant la rue Sauvage (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Grand'Ville | 90 m | Ensival-Centre |
| Rue de la Saunerie | 220 m | Ensival-Centre |
| Rue Jules Feller | 230 m | Velodrome - Ensival · n.d. |
| En Mi-Ville | 270 m | Ensival-Centre |
| Rue Buttgenbach | 280 m | Velodrome - Ensival · n.d. |
| Rue Godin | 290 m | Ensival-Centre |
| Rue Neuve | 300 m | Ensival-Centre |
| Rue Moreau | 330 m | Ensival-Centre |
| Rue Sauvage | 360 m | Velodrome - Ensival · n.d. |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 360 m | Ensival-Centre |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Paix » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Paix à Pepinster, à 2,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Paix à Soumagne, à 9,5 km : médiane du quartier 169 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Paix à Fléron, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Paix à Beyne-Heusay, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Paix à Blégny, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Paix à Aywaille, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Paix à Oupeye, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Paix à La Calamine, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- et 42 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Paix à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Paix
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue de la Paix pèse 24 adresses sur les 690 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Paix
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Paix ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 44 : médiane 109 000 € en 2022 ; n° 25 à 42 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Paix à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Paix est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Paix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %), 10 jumelés (33 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue de la Paix est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Paix comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Paix à Verviers ?
La rue de la Paix est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Ensival-Centre (n° 3 à 44, 24 adresses), Velodrome - Ensival (n° 25 à 42, 7 adresses).
Vous vendez rue de la Paix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode