Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Godin à Verviers
La rue Godin est une voie résidentielle de 390 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Godin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Godin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 85 | 50 | 109 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 33 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 85 (Ensival-Centre), regroupe 50 des 71 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 71 (26 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 85
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 63 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 88e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
La rue Godin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Godin : type de bâti et prix de référence
La rue Godin compte 53 bâtiments accolés sur 56 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Godin
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Auguste Dupont relève du quartier Bois Godin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Godin est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Moreau (88 %), la moins dense la rue de la Paix (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (En Mi-Ville) à 89 m² (la rue Neuve) dans ces rues ; la rue Godin est à 57 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après En Mi-Ville (73) et devant la rue des Weines (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Moreau | 130 m | Ensival-Centre |
| Rue des Weines | 160 m | Ensival-Centre |
| Rue Auguste Dupont | 170 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue Neuve | 180 m | Ensival-Centre |
| Rue Grand'Ville | 210 m | Ensival-Centre |
| Rue Hauzeur | 220 m | Bois Godin · n.d. |
| En Mi-Ville | 240 m | Ensival-Centre |
| Rue Francomont | 270 m | Francomont · n.d. |
| Rue des Prés Fleuris | 290 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue de la Paix | 290 m | Ensival-Centre |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Godin » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix.
- Rue Godin à Flémalle, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Godin à Ohey, à 53,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Godin à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Godin
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue Godin pèse 50 adresses sur les 690 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Godin
Le prix est-il le même tout au long de la rue Godin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 85 : médiane 109 000 € en 2022 ; n° 1 à 33 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Godin à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Godin est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Godin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (82 %), 7 jumelés (13 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Godin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Godin comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Godin à Verviers ?
La rue Godin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Ensival-Centre (n° 4 à 85, 50 adresses), Bois Godin (n° 1 à 33, 21 adresses).
Vous vendez rue Godin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode