Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Moreau à Verviers
La rue Moreau est une voie résidentielle de 380 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Moreau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Moreau traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 57 | 43 | 109 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 52 à 77 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 57 (Ensival-Centre), regroupe 43 des 55 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 55 (20 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 7 à 77
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 114e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
La rue Moreau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Moreau : type de bâti et prix de référence
La rue Moreau compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Moreau
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Hauzeur relève du quartier Bois Godin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Moreau est la plus dense des 5 rues comparées, devant la rue Neuve (85 %) ; la rue Grand'Ville ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Weines) à 89 m² (la rue Neuve) dans ces rues ; la rue Moreau est à 55 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après la rue des Weines (68) et devant la rue Hauzeur (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Godin | 130 m | Ensival-Centre |
| Rue Hauzeur | 160 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue Auguste Dupont | 180 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue Heid des Fawes | 220 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue des Prés Fleuris | 220 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue de la Filature | 220 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue des Weines | 270 m | Ensival-Centre |
| Rue des Chapeliers | 280 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue Grand'Ville | 280 m | Ensival-Centre |
| Rue Neuve | 310 m | Ensival-Centre |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Moreau » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix.
- Rue Moreau à Herve, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Moreau à Brugelette, à 142,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Moreau à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Moreau
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue Moreau pèse 43 adresses sur les 690 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Moreau
Le prix est-il le même tout au long de la rue Moreau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 57 : médiane 109 000 € en 2022 ; n° 52 à 77 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Moreau à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Moreau est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Moreau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (88 %) et 6 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Moreau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Moreau comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Moreau à Verviers ?
La rue Moreau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Ensival-Centre (n° 2 à 57, 43 adresses), Bois Godin (n° 52 à 77, 12 adresses).
Vous vendez rue Moreau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode