Prix des maisons En Mi-Ville à Verviers

En Mi-Ville compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ensival-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, En Mi-Ville est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve (85 %), la moins dense la rue Henri Davignon (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 116 m² (la rue Henri Davignon) dans ces rues ; En Mi-Ville est à 51 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après la rue Grand'Ville (96) et devant la rue Godin (71).

Tous les quartiers de Verviers et leurs rues

Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). En Mi-Ville pèse 73 adresses sur les 690 du quartier (11 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.