Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Henri Davignon à Verviers
La rue Henri Davignon est une voie résidentielle de 130 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Henri Davignon en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 448e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ensival-Centre compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Henri Davignon : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Davignon compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+104 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Davignon
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Francval relève du quartier Francomont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Davignon est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Depouhon, en compte 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 64 m² (la rue de Pepinster) dans ces rues ; avec 116 m², la rue Henri Davignon les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue A. Snoeck (13) et devant la place Lambert Fraipont (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue A. Snoeck | 70 m | Ensival-Centre |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 70 m | Ensival-Centre |
| Place Lambert Fraipont | 90 m | Ensival-Centre |
| Rue de Pepinster | 100 m | Ensival-Centre |
| Rue Depouhon | 130 m | Ensival-Centre |
| Cité Armand Déderich | 130 m | Ensival-Centre |
| Grand Place | 150 m | Ensival-Centre |
| Rue Francval | 180 m | Francomont · n.d. |
| En Mi-Ville | 190 m | Ensival-Centre |
| Rue Cherreau | 210 m | Francomont · n.d. |
Acheter rue Henri Davignon à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Davignon
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue Henri Davignon pèse 10 adresses sur les 690 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri Davignon
Combien vaut une maison rue Henri Davignon à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Davignon est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €.
Les maisons de la rue Henri Davignon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue Henri Davignon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Davignon comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Davignon à Verviers ?
La rue Henri Davignon fait partie du quartier Ensival-Centre, à Verviers. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue Henri Davignon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode