Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Jean-Martin Maréchal à Verviers
La rue Jean-Martin Maréchal est un axe de liaison locale de 160 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Jean-Martin Maréchal en chiffres
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 43
- Longueur
- 160 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 178e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ensival-Centre compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Jean-Martin Maréchal : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Martin Maréchal compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Martin Maréchal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ensival-Centre : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean-Martin Maréchal est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve (85 %), la moins dense la rue Henri Davignon (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 116 m² (la rue Henri Davignon) dans ces rues ; la rue Jean-Martin Maréchal est à 50 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Grand Place (51) et devant la rue Depouhon (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Davignon | 70 m | Ensival-Centre |
| Place Lambert Fraipont | 110 m | Ensival-Centre |
| Grand Place | 110 m | Ensival-Centre |
| En Mi-Ville | 120 m | Ensival-Centre |
| Rue A. Snoeck | 130 m | Ensival-Centre |
| Rue de Pepinster | 150 m | Ensival-Centre |
| Rue de la Saunerie | 160 m | Ensival-Centre |
| Rue Neuve | 170 m | Ensival-Centre |
| Rue Depouhon | 200 m | Ensival-Centre |
| Cité Armand Déderich | 200 m | Ensival-Centre |
Acheter rue Jean-Martin Maréchal à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Martin Maréchal
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue Jean-Martin Maréchal pèse 39 adresses sur les 690 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean-Martin Maréchal
Combien vaut une maison rue Jean-Martin Maréchal à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Martin Maréchal est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Martin Maréchal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (64 %), 7 jumelés (28 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Jean-Martin Maréchal est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Martin Maréchal comme un axe de liaison locale de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Martin Maréchal à Verviers ?
La rue Jean-Martin Maréchal fait partie du quartier Ensival-Centre, à Verviers. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Martin Maréchal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode