Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue de Pepinster à Verviers
La rue de Pepinster est un grand axe de transit de 560 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 61 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue de Pepinster en chiffres
- Adresses
- 117 (46 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 151
- Longueur
- 560 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 100 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 27e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ensival-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Pepinster : type de bâti et prix de référence
La rue de Pepinster compte 80 bâtiments accolés sur 84 (95 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Pepinster
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Trou Brasy relève du quartier Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Pepinster est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Depouhon (81 %), la moins dense la rue Henri Davignon (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 116 m² (la rue Henri Davignon) dans ces rues ; la rue de Pepinster est à 64 m². Par le nombre d'adresses (117), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grand Place (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Depouhon | 100 m | Ensival-Centre |
| Rue Henri Davignon | 100 m | Ensival-Centre |
| Cité Armand Déderich | 140 m | Ensival-Centre |
| Rue A. Snoeck | 140 m | Ensival-Centre |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 150 m | Ensival-Centre |
| Rue du Trou Brasy | 180 m | Gare · n.d. |
| Place Lambert Fraipont | 190 m | Ensival-Centre |
| Rue Francval | 230 m | Francomont · n.d. |
| Rue de la Saunerie | 240 m | Ensival-Centre |
| Grand Place | 250 m | Ensival-Centre |
Acheter rue de Pepinster à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Pepinster
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue de Pepinster pèse 117 adresses sur les 690 du quartier (17 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Pepinster
Combien vaut une maison rue de Pepinster à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Pepinster est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €.
Les maisons de la rue de Pepinster sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (73 %), 19 jumelés (23 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue de Pepinster est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Pepinster comme un grand axe de transit de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Pepinster à Verviers ?
La rue de Pepinster fait partie du quartier Ensival-Centre, à Verviers. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez rue de Pepinster ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode