Prix des maisons Grand Place à Verviers

Grand Place compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Francomont relève du quartier Francomont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grand Place est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve (85 %), la moins dense la rue Henri Davignon (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Jean-Martin Maréchal) à 116 m² (la rue Henri Davignon) dans ces rues ; avec 49 m², Grand Place est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après la rue des Weines (68) et devant la rue Jean-Martin Maréchal (39).

Tous les quartiers de Verviers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grand Place » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Grand Place à Flémalle, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Hannut, à 54,8 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Yvoir, à 70,2 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Genappe, à 98,3 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à La Louvière, à 116,9 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Beaumont, à 120,2 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Binche, à 120,3 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Braine-le-Comte, à 120,6 km : médiane du quartier 202 500 € (+86 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). Grand Place pèse 51 adresses sur les 690 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.