Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons cité Armand Déderich à Verviers
La cité Armand Déderich est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La cité Armand Déderich en chiffres
- Adresses
- 26 (5 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 41
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 261e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
La cité Armand Déderich n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 130 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Ensival-Centre compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la cité Armand Déderich : type de bâti et prix de référence
La cité Armand Déderich compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité Armand Déderich
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Francval relève du quartier Francomont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vovegnez - Purgatoire (162 000 €, par la rue Francval (Pepinster)). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cité Armand Déderich est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Depouhon (81 %), la moins dense la rue Henri Davignon (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 116 m² (la rue Henri Davignon) dans ces rues ; la cité Armand Déderich est à 56 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après la rue Depouhon (36) et devant la rue Francval (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Depouhon | 50 m | Ensival-Centre |
| Rue A. Snoeck | 90 m | Ensival-Centre |
| Rue Francval | 110 m | Francomont · n.d. |
| Rue Henri Davignon | 130 m | Ensival-Centre |
| Rue de Pepinster | 140 m | Ensival-Centre |
| Rue Cherreau | 160 m | Francomont · n.d. |
| Place Lambert Fraipont | 160 m | Ensival-Centre |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 200 m | Ensival-Centre |
| Grand Place | 240 m | Ensival-Centre |
| Rue Francval (Pepinster) | 250 m | Vovegnez - Purgatoire · 162 000 € +49 % |
Acheter cité Armand Déderich à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité Armand Déderich
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La cité Armand Déderich pèse 26 adresses sur les 690 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité Armand Déderich
Combien vaut une maison cité Armand Déderich à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité Armand Déderich est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €.
Les maisons de la cité Armand Déderich sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (65 %), 8 jumelés (31 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La cité Armand Déderich est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité Armand Déderich comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cité Armand Déderich à Verviers ?
La cité Armand Déderich fait partie du quartier Ensival-Centre, à Verviers. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez cité Armand Déderich ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode