Prix des maisons rue Neuve à Verviers

La rue Neuve compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Francomont relève du quartier Francomont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Neuve est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue Godin (82 %) ; la rue Henri Davignon ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 116 m² (la rue Henri Davignon) dans ces rues ; la rue Neuve est à 89 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la rue de la Saunerie (19) et devant la rue Henri Davignon (10).

Tous les quartiers de Verviers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Neuve » existe dans 95 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Neuve à Dison, à 2,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Pepinster, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Herve, à 7,2 km : médiane du quartier 194 500 € (+78 % par rapport à celle-ci)
• Rue Neuve à Fléron, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Lontzen, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Aubel, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Eupen, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Liège, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• et 87 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue Neuve pèse 13 adresses sur les 690 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.