Prix des maisons par rue · 3128 Tremelo

Prix des maisons Rozenlaan à Tremelo

Rozenlaan est une voie résidentielle de 640 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Tremelo (3128). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baal-Verspreide Bewoning, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

264 000 €à413 000 €

Prix médian : 360 000 €

Quartier retenu : Baal-Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).

Rozenlaan en chiffres

Adresses
13 (11 pairs, 2 impairs)
Numéros
pairs 2 à 22, impairs 1 à 3
Longueur
640 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
13
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (13)
Emprise médiane
145 m² au sol
Entre numéros voisins
25,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
1,3 % (18e rue sur 21)
Taille
119e rue sur 161 à Tremelo
Du centre de Tremelo
1,3 km au nord-est

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,2 m entre deux numéros voisins, 21,7 m dans le quartier. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Rozenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 92 % de 4 façades (1 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence

Rozenlaan compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baal-Verspreide Bewoning (264 000 € à 413 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Rozenlaan

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baal-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Meiboomlaan relève du quartier Louisaheide, où la médiane 2022 est de 429 000 €, soit 14 % de plus que Baal-Verspreide Bewoning (375 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Vondelpark (377 750 €, par Bollobos) et Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis (375 000 €, par Peter Benoitlaan). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Heistraat) à 173 m² (Meiboomlaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 145 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Emiel Dupontlaan (19) et devant Reyersstraat (13).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Heistraat170 m24100 %Baal-Verspreide Bewoning
Meiboomlaan300 m56100 %Louisaheide · 429 000 € +14 %
Geertruimoerstraat560 m41100 %Baal-Verspreide Bewoning
Reyersstraat580 m13100 %Baal-Verspreide Bewoning
Franse Liniestraat640 m24De Moor · n.d.
Bollobos690 m47100 %Vondelpark · 377 750 € +1 %
Bonten Osstraat690 m4693 %Baal-Verspreide Bewoning
Peter Benoitlaan710 m30100 %Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis · 375 000 € 0 %
De Vadderlaan720 m37De Moor · n.d.
Emiel Dupontlaan760 m19De Moor · n.d.

Tous les quartiers de Tremelo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (3128) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rozenlaan à Tremelo : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Baal-Verspreide Bewoning, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas264 000 €5 280 €4 590 €273 900 €
Médiane360 000 €7 200 €4 940 €372 100 €
Haut413 000 €8 260 €5 130 €426 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rozenlaan

La médiane du quartier Baal-Verspreide Bewoning est passée de 220 000 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Tremelo gagnait 52 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Rozenlaan pèse 13 adresses sur les 981 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rozenlaan

Combien vaut une maison Rozenlaan à Tremelo ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Baal-Verspreide Bewoning : 264 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 360 000 €.

Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².

Rozenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Tremelo ?

Rozenlaan fait partie du quartier Baal-Verspreide Bewoning, à Tremelo. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode