Prix des maisons Merestraat à Tremelo

Merestraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo. La médiane des 2 ou 3 façades de Tremelo (372 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baal-Verspreide Bewoning (264 000 € à 413 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baal-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Grote Heidestraat (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Pijpelheide-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Begijnendijk-Verspr. Bewoning (307 000 €, par Merestraat (Begijnendijk)). Avec 80 % de 4 façades, Merestraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Pandhoevestraatje, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Marcinellestraat) à 203 m² (Pandhoevestraatje) dans ces rues ; avec 112 m², Merestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Heidestraat (Begijnendijk) (13) et devant Marcinellestraat (9).

Tous les quartiers de Tremelo et leurs rues

Une rue sur deux communes

Merestraat est partagée avec Begijnendijk (3130) : 10 adresses à Tremelo, 13 à Begijnendijk. Côté Begijnendijk, la médiane du quartier est de 307 000 €, contre 375 000 € côté Tremelo (-18 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Merestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3128) avant de comparer des prix.

• Merestraat à Aarschot, à 9,6 km : médiane du quartier 310 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Merestraat à Alost, à 52,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Merestraat à Tongres-Looz, à 53,9 km : prix de quartier non publié
• Merestraat à Erpe-Mere, à 55,1 km : prix de quartier non publié
• Merestraat à Riemst, à 64,0 km : prix de quartier non publié
• Merestraat à Nazareth-De Pinte, à 83,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Baal-Verspreide Bewoning, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Baal-Verspreide Bewoning est passée de 220 000 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Tremelo gagnait 52 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Merestraat pèse 10 adresses sur les 981 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.