Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Georges Rodenbach à Tournai
La rue Georges Rodenbach est une voie résidentielle de 460 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vert Bocage, est de 247 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à319 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Vert Bocage, 18 ventes en 2021 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue Georges Rodenbach en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Georges Rodenbach traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 202 500 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 150 | 50 | 202 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 10 | 6 | 265 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 150 (Vert Bocage), regroupe 50 des 56 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 10, 265 000 €) et le moins cher (n° 3 à 150, 202 500 €), l'écart de médiane est de 62 500 € (+31 %), et de 64 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 56 (30 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 79
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (10)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 106e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
La rue Georges Rodenbach est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Georges Rodenbach : type de bâti et prix de référence
La rue Georges Rodenbach compte 46 bâtiments accolés sur 56 (82 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vert Bocage (206 000 € à 319 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Georges Rodenbach
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vert Bocage et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le chemin de la Ramée relève du quartier Residence Carbonelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Faubourg de Maire (265 000 €, par la rue Saint-Eleuthère). Avec 18 % de 4 façades, la rue Georges Rodenbach est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Vieux Colombier (63 %), la moins aérée la rue de Lannoy (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de la Construction) à 188 m² (la rue du Vieux Colombier) dans ces rues ; la rue Georges Rodenbach est à 81 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après la rue Saint-Eleuthère (220) et devant la rue de Lannoy (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Vieux Colombier | 110 m | Vert Bocage |
| Place Victor Deron | 130 m | Vert Bocage |
| Chemin de la Ramée | 220 m | Residence Carbonelle · n.d. |
| Rue du Vert Bocage | 330 m | Vert Bocage |
| Rue Saint-Eleuthère | 330 m | Faubourg de Maire · 265 000 € +31 % |
| Rue Edouard Valcke | 340 m | Faubourg de Maire · 265 000 € +31 % |
| Vieux Chemin de Willems | 350 m | Vert Bocage |
| Avenue des Sorbiers | 350 m | Vert Bocage |
| Rue de la Construction | 360 m | Vert Bocage |
| Rue de Lannoy | 370 m | Faubourg de Maire · 265 000 € +31 % |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Georges Rodenbach » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix.
- Rue Georges Rodenbach à Braine-l'Alleud, à 71,5 km : médiane du quartier 400 000 € (+98 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Georges Rodenbach à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vert Bocage, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Georges Rodenbach
Le prix est-il le même tout au long de la rue Georges Rodenbach ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 150 : médiane 202 500 € en 2021 ; n° 1 à 10 : médiane 265 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Georges Rodenbach à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Georges Rodenbach est son quartier, Vert Bocage : 206 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 247 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Georges Rodenbach sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (39 %), 24 jumelés (43 %) et 10 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue Georges Rodenbach est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Georges Rodenbach comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Georges Rodenbach à Tournai ?
La rue Georges Rodenbach est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Vert Bocage (n° 3 à 150, 50 adresses), Faubourg de Maire (n° 1 à 10, 6 adresses).
Vous vendez rue Georges Rodenbach ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode