Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons avenue des Sapins à Tournai
L'avenue des Sapins est une voie résidentielle de 170 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vert Bocage, est de 247 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à319 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Vert Bocage, 18 ventes en 2021 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
L'avenue des Sapins en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 53
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 582e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,4 km à l'ouest
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Le quartier Vert Bocage compte 50 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Sapins : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Sapins compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vert Bocage (206 000 € à 319 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Sapins
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vert Bocage et sa fourchette. La limite passe à 360 m : l'avenue de Gaulle relève du quartier Faubourg de Lille, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Sapins est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, l'avenue des Erables, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de la Construction) à 98 m² (la rue Albert Allard) dans ces rues ; l'avenue des Sapins est à 63 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue Albert Allard (18) et devant l'avenue du Val d'Orcq (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Bouleaux | 100 m | Vert Bocage |
| Avenue des Erables | 140 m | Vert Bocage |
| Rue de la Construction | 150 m | Vert Bocage |
| Rue du Logis | 160 m | Vert Bocage |
| Avenue des Sorbiers | 230 m | Vert Bocage |
| Rue Bonnemaison | 240 m | Vert Bocage |
| Rue Albert Allard | 250 m | Vert Bocage |
| Avenue du Val d'Orcq | 310 m | Vert Bocage |
| Rue du Vert Bocage | 320 m | Vert Bocage |
| Avenue de Gaulle | 360 m | Faubourg de Lille · n.d. |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Sapins » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix.
- Avenue des Sapins à Mons, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Sapins à Woluwe-Saint-Pierre, à 80,8 km : médiane du quartier 640 000 € (+216 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Sapins à Villers-la-Ville, à 83,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Sapins à Grez-Doiceau, à 95,2 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Sapins à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vert Bocage, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue des Sapins
Combien vaut une maison avenue des Sapins à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Sapins est son quartier, Vert Bocage : 206 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de l'avenue des Sapins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %) et 12 jumelés (86 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
L'avenue des Sapins est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Sapins comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Sapins à Tournai ?
L'avenue des Sapins fait partie du quartier Vert Bocage, à Tournai. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez avenue des Sapins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode