Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Bonnemaison à Tournai
La rue Bonnemaison est une voie résidentielle de 850 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 141 adresses, numérotées de 2 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vert Bocage, est de 247 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 92 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à319 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Vert Bocage, 18 ventes en 2021 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue Bonnemaison en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bonnemaison traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 200 | 132 | 202 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 2 à 31 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 200 (Vert Bocage), regroupe 132 des 141 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 141 (87 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 200, impairs 27 à 135
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 141
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 18e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
La rue Bonnemaison est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue Bonnemaison : type de bâti et prix de référence
La rue Bonnemaison compte 136 bâtiments accolés sur 141 (96 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vert Bocage (206 000 € à 319 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bonnemaison
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vert Bocage et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Fondation Follereau relève du quartier Faubourg de Lille, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la rue Bonnemaison est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Minjean (48 %), la moins aérée l'avenue des Sapins (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de la Construction) à 78 m² (l'avenue des Erables) dans ces rues ; la rue Bonnemaison est à 47 m². Par le nombre d'adresses (141), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Bouleaux (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Logis | 100 m | Vert Bocage |
| Rue de la Construction | 120 m | Vert Bocage |
| Avenue Minjean | 160 m | Vert Bocage |
| Avenue des Bouleaux | 170 m | Vert Bocage |
| Rue du Vert Bocage | 180 m | Vert Bocage |
| Avenue des Sapins | 240 m | Vert Bocage |
| Avenue du Val d'Orcq | 250 m | Vert Bocage |
| Rue Fondation Follereau | 270 m | Faubourg de Lille · n.d. |
| Rue du Moulin du Diable | 370 m | Residence Carbonelle · n.d. |
| Avenue des Erables | 370 m | Vert Bocage |
Acheter rue Bonnemaison à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vert Bocage, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Bonnemaison
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bonnemaison ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 200 : médiane 202 500 € en 2021 ; n° 2 à 31 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Bonnemaison à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bonnemaison est son quartier, Vert Bocage : 206 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 247 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bonnemaison sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (65 %), 44 jumelés (31 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue Bonnemaison est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bonnemaison comme une voie résidentielle de 850 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bonnemaison à Tournai ?
La rue Bonnemaison est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Vert Bocage (n° 10 à 200, 132 adresses), Faubourg de Lille (n° 2 à 31, 9 adresses).
Vous vendez rue Bonnemaison ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode