Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons avenue du Val d'Orcq à Tournai
L'avenue du Val d'Orcq est une voie résidentielle de 150 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 13 adresses, numérotées de 4 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vert Bocage, est de 247 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à319 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Vert Bocage, 18 ventes en 2021 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
L'avenue du Val d'Orcq en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 11 à 25
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 610e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue du Val d'Orcq est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Val d'Orcq : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Val d'Orcq compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vert Bocage (206 000 € à 319 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Val d'Orcq
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vert Bocage et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Fondation Follereau relève du quartier Faubourg de Lille, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, l'avenue du Val d'Orcq est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Minjean (48 %), la moins aérée la rue de la Construction (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de la Construction) à 71 m² (l'avenue Minjean) dans ces rues ; l'avenue du Val d'Orcq est à 66 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Bonnemaison, en compte 141.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fondation Follereau | 70 m | Faubourg de Lille · n.d. |
| Rue du Logis | 200 m | Vert Bocage |
| Avenue des Bouleaux | 210 m | Vert Bocage |
| Rue Bonnemaison | 250 m | Vert Bocage |
| Rue du Tir à la Cible | 300 m | Faubourg de Lille · n.d. |
| Avenue des Sapins | 310 m | Vert Bocage |
| Rue de la Construction | 310 m | Vert Bocage |
| Chemin 85 | 320 m | Faubourg de Lille · n.d. |
| Avenue Minjean | 360 m | Vert Bocage |
| Rue Charles Mauroy | 390 m | Faubourg de Lille · n.d. |
Acheter avenue du Val d'Orcq à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vert Bocage, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue du Val d'Orcq
Combien vaut une maison avenue du Val d'Orcq à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Val d'Orcq est son quartier, Vert Bocage : 206 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de l'avenue du Val d'Orcq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (31 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
L'avenue du Val d'Orcq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Val d'Orcq comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Val d'Orcq à Tournai ?
L'avenue du Val d'Orcq fait partie du quartier Vert Bocage, à Tournai. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez avenue du Val d'Orcq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode