Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons avenue Minjean à Tournai
L'avenue Minjean est une voie résidentielle de 620 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 48 adresses, numérotées de 9 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vert Bocage, est de 247 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à319 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Vert Bocage, 18 ventes en 2021 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
L'avenue Minjean en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Minjean traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 84 | 26 | 202 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 9 à 60 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 84 (Vert Bocage), regroupe 26 des 46 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (19 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 88, impairs 9 à 71
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (23)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 136e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Minjean est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Minjean : type de bâti et prix de référence
L'avenue Minjean mêle 25 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tournai, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (438 ventes), soit 125 000 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Vert Bocage (206 000 € à 319 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Minjean
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vert Bocage et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Moulin du Diable relève du quartier Residence Carbonelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, l'avenue Minjean est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Vieux Chemin de Willems (39 %) ; l'avenue des Sapins ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de la Construction) à 110 m² (Vieux Chemin de Willems) dans ces rues ; l'avenue Minjean est à 71 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après la rue du Logis (51) et devant la rue du Vert Bocage (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bonnemaison | 160 m | Vert Bocage |
| Rue du Vert Bocage | 170 m | Vert Bocage |
| Rue du Moulin du Diable | 240 m | Residence Carbonelle · n.d. |
| Rue de la Construction | 250 m | Vert Bocage |
| Rue du Logis | 260 m | Vert Bocage |
| Avenue des Bouleaux | 320 m | Vert Bocage |
| Vieux Chemin de Willems | 340 m | Vert Bocage |
| Rue Fondation Follereau | 350 m | Faubourg de Lille · n.d. |
| Avenue du Val d'Orcq | 360 m | Vert Bocage |
| Avenue des Sapins | 390 m | Vert Bocage |
Acheter avenue Minjean à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vert Bocage, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Minjean
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Minjean ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 84 : médiane 202 500 € en 2021 ; n° 9 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Minjean à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Minjean est son quartier, Vert Bocage : 206 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 247 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Minjean sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (27 %), 12 jumelés (25 %) et 23 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
L'avenue Minjean est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Minjean comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Minjean à Tournai ?
L'avenue Minjean est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Vert Bocage (n° 35 à 84, 26 adresses), Faubourg de Lille (n° 9 à 60, 20 adresses).
Vous vendez avenue Minjean ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode