Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue du Vert Bocage à Tournai
La rue du Vert Bocage est une zone de rencontre à sens unique de 290 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vert Bocage, est de 247 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à319 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Vert Bocage, 18 ventes en 2021 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue du Vert Bocage en chiffres
- Adresses
- 41 (35 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 11 à 31
- Longueur
- 290 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 166e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vert Bocage.
Maisons de la rue du Vert Bocage : type de bâti et prix de référence
La rue du Vert Bocage compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vert Bocage (206 000 € à 319 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vert Bocage
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vert Bocage et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Moulin du Diable relève du quartier Residence Carbonelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue du Vert Bocage est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, l'avenue Minjean, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de la Construction) à 110 m² (Vieux Chemin de Willems) dans ces rues ; la rue du Vert Bocage est à 59 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après l'avenue Minjean (48) et devant la rue de la Construction (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Minjean | 170 m | Vert Bocage |
| Rue de la Construction | 180 m | Vert Bocage |
| Rue Bonnemaison | 180 m | Vert Bocage |
| Vieux Chemin de Willems | 230 m | Vert Bocage |
| Rue du Moulin du Diable | 240 m | Residence Carbonelle · n.d. |
| Rue du Logis | 250 m | Vert Bocage |
| Avenue des Bouleaux | 300 m | Vert Bocage |
| Avenue des Sapins | 320 m | Vert Bocage |
| Rue Georges Rodenbach | 330 m | Vert Bocage |
| Chemin de la Ramée | 380 m | Residence Carbonelle · n.d. |
Acheter rue du Vert Bocage à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vert Bocage, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Vert Bocage
Combien vaut une maison rue du Vert Bocage à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vert Bocage est son quartier, Vert Bocage : 206 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de la rue du Vert Bocage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (54 %) et 19 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue du Vert Bocage est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vert Bocage comme une zone de rencontre de 290 m, à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue du Vert Bocage à Tournai ?
La rue du Vert Bocage fait partie du quartier Vert Bocage, à Tournai. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode