Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons boulevard Lalaing à Tournai
Le boulevard Lalaing est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Tournai (7500). Il compte 27 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à257 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Faubourg Saint-Martin - Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
Le boulevard Lalaing en chiffres
Un prix par tronçon
Le boulevard Lalaing traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35, côté impair | 18 | 177 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 4 à 22, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 37 à 43, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Faubourg Saint-Martin - Centre), regroupe 18 des 27 adresses, soit 67 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (6 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 300 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 319e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 65 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Le boulevard Lalaing est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons du boulevard Lalaing : type de bâti et prix de référence
Le boulevard Lalaing compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre (141 000 € à 257 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard Lalaing
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la ruelle des Moines relève du quartier Tournai - Hotel de Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tournai - Palais de Justice (240 000 €, par la rue de Barges). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le boulevard Lalaing est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Montgomery (94 %), la moins dense la rue des Bergers (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue André Hennebicq) à 361 m² (la rue des Bergers) dans ces rues ; le boulevard Lalaing est à 85 m². Par le nombre d'adresses (27), il est 2e sur 11, après la rue de Barges (30) et devant la rue André Hennebicq (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue André Hennebicq | 110 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Ruelle des Moines | 120 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Avenue Montgomery | 130 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue Fauquez | 130 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue Cottrel | 140 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue des Bergers | 210 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue de France | 220 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue des Aveugles | 250 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue du Ballon | 280 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue de Barges | 290 m | Tournai - Palais de Justice · 240 000 € +35 % |
Acheter boulevard Lalaing à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard Lalaing
La médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre est passée de 150 000 € en 2013 à 177 500 € en 2023 (+18 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 16 en 2023). Le boulevard Lalaing pèse 18 adresses sur les 999 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le boulevard Lalaing
Le prix est-il le même tout au long du boulevard Lalaing ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 impairs : médiane 177 500 € en 2023 ; n° 4 à 22 pairs : pas de prix publié ; n° 37 à 43 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison boulevard Lalaing à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard Lalaing est son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre : 141 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du boulevard Lalaing sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (85 %) et 4 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Le boulevard Lalaing est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard Lalaing comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard Lalaing à Tournai ?
Le boulevard Lalaing est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tournai : Faubourg Saint-Martin - Centre (n° 1 à 35, 18 adresses), Tournai - Hotel de Ville (n° 4 à 22, 6 adresses), Maroc (n° 37 à 43, 3 adresses).
Vous vendez boulevard Lalaing ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode