Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Cottrel à Tournai
La rue Cottrel est une voie résidentielle de 260 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à257 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Faubourg Saint-Martin - Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La rue Cottrel en chiffres
- Adresses
- 21 (16 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 31
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 417e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Cottrel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue Cottrel : type de bâti et prix de référence
La rue Cottrel compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre (141 000 € à 257 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cottrel
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Sports relève du quartier Maroc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Cottrel est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Montgomery (94 %), la moins dense la rue des Bergers (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Crespel) à 361 m² (la rue des Bergers) dans ces rues ; la rue Cottrel est à 80 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après le boulevard Lalaing (27) et devant la rue André Hennebicq (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue André Hennebicq | 60 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Avenue Montgomery | 100 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Boulevard Lalaing | 140 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue des Bergers | 150 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue des Sports | 240 m | Maroc · n.d. |
| Ruelle des Moines | 260 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue Crespel | 270 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue Fauquez | 270 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue de France | 300 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue des Aveugles | 340 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
Acheter rue Cottrel à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Cottrel
La médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre est passée de 150 000 € en 2013 à 177 500 € en 2023 (+18 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 16 en 2023). La rue Cottrel pèse 21 adresses sur les 999 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Cottrel
Combien vaut une maison rue Cottrel à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cottrel est son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre : 141 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Cottrel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (86 %), 1 jumelé (5 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue Cottrel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cottrel comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Cottrel à Tournai ?
La rue Cottrel fait partie du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, à Tournai. Elle en est la 11e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Cottrel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode