Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Jean Cousin à Tournai
La rue Jean Cousin est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à257 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Faubourg Saint-Martin - Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La rue Jean Cousin en chiffres
- Adresses
- 57 (40 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 3 à 65
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 101e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
La rue Jean Cousin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean Cousin : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Cousin compte 50 bâtiments accolés sur 55 (91 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre (141 000 € à 257 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Cousin
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue des Sports relève du quartier Maroc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Jean Cousin est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Moulin Tilleu (100 %), la moins aérée la rue Crespel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Aimable Dutrieux) à 149 m² (la rue du Moulin Tilleu) dans ces rues ; la rue Jean Cousin est à 50 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après la rue Aimable Dutrieux (74) et devant la rue Doublet (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Crespel | 160 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue des Sports | 350 m | Maroc · n.d. |
| Rue de la Prévoyance | 360 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Chaussée de Willemeau | 360 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue Doublet | 380 m | Maroc · n.d. |
| Rue Aimable Dutrieux | 400 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue Mullier | 400 m | Maroc · n.d. |
| Rue du Moulin Tilleu | 420 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue Cottrel | 420 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Ruelle Desprets | 450 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
Acheter rue Jean Cousin à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Cousin
La médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre est passée de 150 000 € en 2013 à 177 500 € en 2023 (+18 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 16 en 2023). La rue Jean Cousin pèse 57 adresses sur les 999 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean Cousin
Combien vaut une maison rue Jean Cousin à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Cousin est son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre : 141 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Jean Cousin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (82 %), 5 jumelés (9 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Jean Cousin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Cousin comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Cousin à Tournai ?
La rue Jean Cousin fait partie du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, à Tournai. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Cousin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode