Prix des maisons par rue · 7504 Tournai
Prix des maisons chaussée de Douai à Tournai
La chaussée de Douai est un grand axe de transit de 6,2 km, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Tournai (7504). Elle compte 365 adresses, numérotées de 2 à 984. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 163 bâtiments mitoyens des deux côtés, 91 d'un seul côté et 108 isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à257 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Faubourg Saint-Martin - Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La chaussée de Douai en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Douai traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 279 | 190 | 177 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 797 à 964 | 59 | pas de prix publié |
| N° 270 à 718 | 53 | pas de prix publié |
| N° 703 à 832 | 31 | pas de prix publié |
| N° 781 à 930 | 26 | pas de prix publié |
| N° 969 à 984 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 279 (Faubourg Saint-Martin - Centre), regroupe 190 des 363 adresses, soit 52 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 365 (191 pairs, 174 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 984, impairs 3 à 969
- Longueur
- 6,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 362
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (163)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (91)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (108)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 2e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Bâti
La chaussée de Douai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (69 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 5,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la chaussée de Douai : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Douai mêle 254 bâtiments accolés et 108 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tournai, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (438 ventes), soit 125 000 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre (141 000 € à 257 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Douai
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre et sa fourchette. La limite passe à 420 m : la chaussée Romaine relève du quartier Sentier de Ere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, la chaussée de Douai est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Pic au Vent - Le Buisson, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Pic au Vent - Le Moulin) à 146 m² (Pic au Vent-Cr. Pierre) dans ces rues ; avec 80 m², la chaussée de Douai est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (365), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la chaussée Romaine (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée Romaine | 420 m | Sentier de Ere · n.d. |
| Sentier d'Ere | 670 m | Sentier de Ere · n.d. |
| Rue de la Résidence du Pic au Vent | 720 m | Faubourg St-Martin - Hab. Disp. · n.d. |
| Pic au Vent - Le Buisson | 820 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Pic au Vent-Cr. Pierre | 840 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Pic au Vent-Les 9 Bonniers | 950 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue de la Forge | 1,0 km | Ere-Centre · n.d. |
| Pic au Vent - Le Moulin | 1,0 km | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue Maurice Brébart | 1,0 km | Ere-Centre · n.d. |
| Rue de l'Eglise Saint-Amand | 1,1 km | Ere-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Douai » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7504) avant de comparer des prix.
- Chaussée de Douai à Rumes, à 5,6 km : prix de quartier non publié
Acheter chaussée de Douai à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Douai
La médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre est passée de 150 000 € en 2013 à 177 500 € en 2023 (+18 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 16 en 2023). La chaussée de Douai pèse 190 adresses sur les 999 du quartier (19 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Douai
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Douai ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 279 : médiane 177 500 € en 2023 ; n° 797 à 964 : pas de prix publié ; n° 270 à 718 : pas de prix publié ; n° 703 à 832 : pas de prix publié ; n° 781 à 930 : pas de prix publié ; n° 969 à 984 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Douai à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Douai est son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre : 141 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Douai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 362 bâtiments à numéro unique, on compte 163 mitoyens des deux côtés (45 %), 91 jumelés (25 %) et 108 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La chaussée de Douai est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Douai comme un grand axe de transit de 6,2 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Douai à Tournai ?
La chaussée de Douai est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Tournai : Faubourg Saint-Martin - Centre (n° 2 à 279, 190 adresses), Pont Vert - Petit Paris (n° 797 à 964, 59 adresses), Faubourg St-Martin - Hab. Disp. (n° 270 à 718, 53 adresses), Hameau de la Gare (n° 781 à 930, 26 adresses) et 1 autres.
Vous vendez chaussée de Douai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode