Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons avenue Montgomery à Tournai
L'avenue Montgomery est un grand axe de transit de 260 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à257 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Faubourg Saint-Martin - Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
L'avenue Montgomery en chiffres
- Adresses
- 16 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 36
- Longueur
- 260 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 533e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
L'avenue Montgomery est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (14 % de 4 façades).
Maisons de l'avenue Montgomery : type de bâti et prix de référence
L'avenue Montgomery compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre (141 000 € à 257 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Montgomery
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de France relève du quartier Tournai - Hotel de Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Montgomery est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue Crespel (88 %) ; la rue des Bergers ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Crespel) à 361 m² (la rue des Bergers) dans ces rues ; l'avenue Montgomery est à 100 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après la rue du Ballon (19) et devant la rue des Aveugles (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue André Hennebicq | 50 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue des Bergers | 80 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue Cottrel | 100 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Boulevard Lalaing | 130 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
| Rue de France | 210 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Ruelle des Moines | 240 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue Fauquez | 250 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue des Aveugles | 250 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue du Ballon | 270 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue Crespel | 330 m | Faubourg Saint-Martin - Centre |
Acheter avenue Montgomery à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Montgomery
La médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre est passée de 150 000 € en 2013 à 177 500 € en 2023 (+18 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 16 en 2023). L'avenue Montgomery pèse 16 adresses sur les 999 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Montgomery
Combien vaut une maison avenue Montgomery à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Montgomery est son quartier, Faubourg Saint-Martin - Centre : 141 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de l'avenue Montgomery sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
L'avenue Montgomery est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Montgomery comme un grand axe de transit de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Montgomery à Tournai ?
L'avenue Montgomery fait partie du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, à Tournai. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez avenue Montgomery ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode