Prix des maisons par quartier · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons dans le quartier Heidestraat à Tessenderlo-Ham
Dans le quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham, la moitié des maisons se vendent entre 241 000 € et 400 000 € en 2025, pour un prix médian de 312 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tessenderlo-Ham. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Tessenderlo-Ham, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 513 adresses, pour 1 080 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heidestraat (code 71069B022), la moitié entre 220 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tessenderlo-Ham est passée de 275 000 € en 2022 à 301 000 € en 2025 (+9,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heidestraat en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 220 000 € | 285 000 € | 365 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tessenderlo-Ham : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heidestraat face à Tessenderlo-Ham et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heidestraat est au 3e rang des 5 quartiers de Tessenderlo-Ham où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 357 250 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heidestraat | 285 000 € | 18 | |
| Tessenderlo-Ham | 275 000 € | 291 | +4 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Hulst-Kern, à 4,2 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hulst-Kern | 4,2 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -11 % |
| Beverlo-Dorp Beringen | 5,2 km | 225 000 € (2021, 17 ventes) | -21 % |
| Asdonk-Kern Bourg-Léopold | 5,5 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel Beringen | 5,5 km | 198 000 € (2022, 22 ventes) | -31 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo Beringen | 5,8 km | 199 500 € (2022, 20 ventes) | -30 % |
| Tervant Beringen | 5,9 km | 275 000 € (2022, 24 ventes) | -4 % |
| Meerhout-Centrum Meerhout | 6,0 km | 207 500 € (2022, 18 ventes) | -27 % |
| Stationstraat - Diasterstraat | 6,3 km | 270 250 € (2023, 19 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heidestraat (285 000 € en 2022). Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heidestraat
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 355 bâtiments à numéro unique, 8 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 66 % sont isolés. À Tessenderlo-Ham, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 080 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 513
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 8 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 66 %
- Emprise au sol médiane
- 133 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,5 m
- Habitants (2025)
- 1 080
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Heidestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heidestraat | 172 | 49 % |
| Gerhoevenstraat | 99 | 78 % |
| Nieuwstraat | 54 | 67 % |
| Roerdompstraat | 31 | 14 % |
| Steenstraat | 31 | 36 % |
| Meulenven | 29 | 86 % |
| Groenstraat | 23 | 74 % |
| Waterstraat | 23 | 100 % |
| Diktestraat | 21 | 90 % |
| Kortestraat | 21 | 85 % |
| Heerbaanstraat | 18 | 81 % |
| Dopheide | 15 | 83 % |
| Snoeistraat | 14 | 83 % |
| Mastentopstraat | 13 | 62 % |
| Klinkerstraat | 7 | |
| Lindestraat | 7 | 83 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 312 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 323 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 312 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (241 000 € / 312 000 € / 400 000 €). Médiane de Tessenderlo-Ham en 2025 : 301 000 €.
Questions
Quartier Heidestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heidestraat à Tessenderlo-Ham ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Heidestraat : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tessenderlo-Ham (+9,5 %), la fourchette va de 241 000 € à 400 000 €, pour une médiane de 312 000 €.
Le quartier Heidestraat est-il plus cher que le reste de Tessenderlo-Ham ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tessenderlo-Ham (+4 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Heidestraat ?
Le secteur statistique Heidestraat compte 16 rues et 513 adresses. Les plus grandes sont Heidestraat (172 adresses), Gerhoevenstraat (99 adresses), Nieuwstraat (54 adresses), Roerdompstraat (31 adresses), Steenstraat (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 355 bâtiments à numéro unique, 8 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 66 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heidestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (312 000 € en 2025), comptez 6 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 323 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode