Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Snoeistraat à Tessenderlo-Ham
Snoeistraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Snoeistraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 232e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 4,1 km au nord-est
Voirie
Snoeistraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Snoeistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons de Snoeistraat : type de bâti et prix de référence
Snoeistraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Snoeistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heidestraat : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 83 % de 4 façades, Snoeistraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (100 %), la moins aérée Heidestraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Dopheide) à 167 m² (Waterstraat) dans ces rues ; Snoeistraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Dopheide (15) et devant Mastentopstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meulenven | 90 m | Heidestraat |
| Dopheide | 110 m | Heidestraat |
| Heidestraat | 110 m | Heidestraat |
| Mastentopstraat | 190 m | Heidestraat |
| Groenstraat | 290 m | Heidestraat |
| Waterstraat | 290 m | Heidestraat |
| Klinkerstraat | 320 m | Heidestraat |
| Diktestraat | 350 m | Heidestraat |
| Heerbaanstraat | 380 m | Heidestraat |
| Nieuwstraat | 390 m | Heidestraat |
Acheter Snoeistraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Snoeistraat
Combien vaut une maison Snoeistraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Snoeistraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Snoeistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Snoeistraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Snoeistraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Snoeistraat à Tessenderlo-Ham ?
Snoeistraat fait partie du quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Snoeistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode