Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Steenstraat à Tessenderlo-Ham
Steenstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Steenstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (6 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 138e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Steenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (66 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 14 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Steenstraat : type de bâti et prix de référence
Steenstraat mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tessenderlo-Ham, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (112 ventes), soit 89 000 € d'écart (+34 %).
Dans la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidestraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Wandelstraat relève du quartier Kwaadmechelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Steenstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Waterstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Heerbaanstraat) à 187 m² (Lindestraat) dans ces rues ; Steenstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (102) et devant Lambertusstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 120 m | Heidestraat |
| Klinkerstraat | 130 m | Heidestraat |
| Heerbaanstraat | 150 m | Heidestraat |
| Wandelstraat | 180 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Lambertusstraat | 270 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Pater Geversplein | 280 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Dorpsstraat | 320 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Waterstraat | 330 m | Heidestraat |
| Wilgenstraat | 330 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Diktestraat | 330 m | Heidestraat |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenstraat » existe dans 57 autres communes belges : vérifiez le code postal (3945) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Steenstraat à Beringen, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Lummen, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Houthalen-Helchteren, à 17,2 km : médiane du quartier 265 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Steenstraat à Herentals, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Geetbets, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Oudsbergen, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Hamont-Achel, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Heist-op-den-Berg, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- et 49 autres communes plus éloignées
Acheter Steenstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Steenstraat
Combien vaut une maison Steenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenstraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Steenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 4 jumelés (36 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Steenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Steenstraat fait partie du quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Steenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode