Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Roerdompstraat à Tessenderlo-Ham
Roerdompstraat est une voie de desserte locale de 250 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Roerdompstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 139e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Heidestraat compte 8 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 55 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roerdompstraat : type de bâti et prix de référence
Roerdompstraat compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 4 façades de Tessenderlo-Ham (349 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Roerdompstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roerdompstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidestraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Speelstraat relève du quartier Genenbemde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Speelstraat (36) et devant Lambertusstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 160 m | Heidestraat |
| Speelstraat | 190 m | Genenbemde · n.d. |
| Lambertusstraat | 230 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Lindestraat | 240 m | Heidestraat |
| Pater Geversplein | 260 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Roggestraat | 260 m | Genenbemde · n.d. |
| Hoogblokstraat | 310 m | Genenbemde · n.d. |
| Driehoekstraat | 320 m | Genenbemde · n.d. |
| Dorpsstraat | 320 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Korenstraat | 320 m | Genenbemde · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roerdompstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3945) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roerdompstraat à Beringen, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Roerdompstraat à Lommel, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Roerdompstraat à Geel, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Roerdompstraat à Olen, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Roerdompstraat à Zonhoven, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Roerdompstraat à Diepenbeek, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Roerdompstraat à Genk, à 28,4 km : médiane du quartier 207 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Roerdompstraat à Oudsbergen, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Roerdompstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Roerdompstraat
Combien vaut une maison Roerdompstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roerdompstraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Roerdompstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 17 jumelés (77 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Dans quel quartier se trouve Roerdompstraat à Tessenderlo-Ham ?
Roerdompstraat fait partie du quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Roerdompstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode